Der Mietspiegel kommt an sich recht unscheinbar daher: Die Broschüre im Din-A4-Format hat 54 Seiten, von welchen bereits die Hälfte von der Anlage belegt wird. Aber dennoch hat sich der Mietspiegel in den vergangenen Jahren zu einem Instrument entwickelt, auf das die Stadt und auch die entsprechenden Interessenverbände nicht mehr verzichten wollen.
Im Gegenteil, um diese gesetzliche Grundlage noch mehr Menschen zur Verfügung stellen zu können, entschloss sich der Gemeinderat jüngst dazu, den Mietspiel sogar kostenfrei zum Download auf der städtischen Internetseite anzubieten. Wer lieber etwas in der Hand halten möchte, kann weiterhin auf die gedruckte Ausgabe zurückgreifen. Mit der Schutzgebühr von sieben Euro, zusätzlich wird ein Porto von 1,60 Euro fällig, sollen die Druckkosten gedeckt werden.
Jährliche Steigerung von rund zwei Prozent verzeichnet
Seit einigen Tagen ist nun die Ausgabe 2019 auf dem Markt. Der Hintergrund ist einfach: In den vergangenen beiden Jahren sind die Lebenshaltungskosten für Deutschland um 3,6 Prozent gestiegen - und damit auch die Mietpreise. Die Zahl bezieht sich auf eine Erhebung des Statistischen Bundesamtes und auf den Zeitraum von April 2016 bis April 2018.
Der Mietpreis sei nicht nur in Karlsruhe gestiegen, Helga Riedel vom Presse- und Informationsamt der Stadt Karlsruhe berichtet vielmehr davon, dass es in den meisten deutschen Großstädten Steigerungen bei den Mieten gab. "Die vom Karlsruher Mietspiegel dokumentierten Mietpreisveränderungen fielen in den vergangenen Jahren mit einer Steigerung von knapp unter zwei Prozent pro Jahr (seit 2013) im Vergleich zu anderen Großstädten dennoch verhältnismäßig moderat aus", so die Sprecherin weiter.
Fast 15.000 Mietspiegel wurden bislang verkauft
Der neue Mietspiegel und dessen Angaben, lösen die bislang gültige Version ab, die nach Angaben der Stadtverwaltung rund 5.100 Mal nachgefragt wurde. Seit der ersten Veröffentlichung im März 2013 wurden vom Karlsruher Mietspiegel bislang rund 14.900 Exemplare verkauft.
Offen ist, in wie vielen Fällen der Mietspiegel seine Anwendung fand. Eine Information, wie häufig das Nachschlagewerk bei einer Mietpreisanpassung herangezogen wurde, gibt es bei der Stadtverwaltung nicht. Grundsätzlich soll der Spiegel, per Definition, einen Durchschnitt der ortsüblichen Mieten zeigen. In den Kommunen, in welchen ein solcher Mietspiegel aufgestellt wurde, muss sich nach geltendem Recht daran gehalten werden.
Alt- und Neubauten sind teurer
Doch was genau gibt der Mietspiegel an? Die Ermittlung der entsprechenden ortsüblichen Nettokaltmiete erfolgt in vier Schritten: Zunächst wird die Wohnung oder das Haus nach dem entsprechenden Baujahr eingeordnet, schließlich befolgt eine Beurteilung der Lage und der Ausstattung der Wohnung. Die vierte Kategorie ist die Größe der zu bewertenden Wohnung.
Bei dem Alter der Wohnung heißt "neuer" nicht immer gleich "besser": Immobilien mit einem Baujahr vor 1918 werden beispielsweise teurer eingeordnet, als bis 1978. Erst Wohnungen ab diesem Zeitpunkt übersteigen den Vergleichspreis zum Altbau.
Für die Lagequalität wurden unter anderem die Erreichbarkeit und die örtliche Infrastruktur untersucht und mögliche Umwelteinflüsse wie Verkehrslärm oder das Image des Gebiets und die Erschließung analysiert. Die Lagequalität A (hellblau) wurde dabei von großen Teilen Durlachs sowie in Teilen von Rüppurr, der Südweststadt, der Innenstadt-West und der Weststadt erreicht. Kategorie F (rot), also die schlechteste Kategorie, erreichten vor allem Gebiete nahe der Autobahn 5 oder der Südtangente.
Analyse ist nicht einfach
Genaue Werte, auch unter Berücksichtigung der Ausstattung der Wohnungen, lassen sich dann nur durch eine individuelle Analyse des Mietspiegels ablesen. Und hier sieht Karl Winckelmann, Geschäftsführer des Mietervereins Karlsruhe, im Gespräch mit ka-news ein Problem. So sei die Analyse nicht einfach, "man muss sich schon sehr einarbeiten, um den umfangreichen Mietspiegel zu verstehen", so der Experte. Er geht davon aus, dass daher viele den Mietspiegel trotz des Online-Angebots ausdrucken.
Doch auch aufgrund der vergleichsweise hohen Komplexität sprechen sich sowohl Winckelmann, als auch die Stadt für das Angebot aus: "Ein qualifizierter Mietspiegel trägt dazu bei, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand transparent zu machen und Auseinandersetzungen über Mietpreise zu versachlichen", heißt es in der Stellungnahme der Stadt.
"Im Gegensatz zu der (subjektiven) Auswahl von drei Vergleichswohnungen - dem zuvor überwiegend verwendeten Begründungsmittel bei Mieterhöhungen - basiert der von der Stadt Karlsruhe herausgegebene qualifizierte Mietspiegel auf einer sehr großen, repräsentativen und vor allem validen Datenbasis", heißt es auf Anfrage von ka-news.
Der Mietspiegel ist hier als kostenloser Download oder zur Bestellung als gedruckte Broschüre erhältlich: www.karlsruhe.de/b4/stadtentwicklung/statistik/mietspiegel.de
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