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Karlsruhe Karlsruher Mietpreise im Vergleich: In diesen Stadtteilen wohnt es sich am günstigsten

Zu teuer? Zu billig? Was darf eine Wohnung kosten und was nicht? Das sind oft Fragen, die sich Mieter, aber auch Vermieter in Karlsruhe stellen. Antworten darauf gibt seit 2013 der sogenannte Mietspiegel. Für 2021 und 2022 gibt es nun eine neue, überarbeitete Ausgabe. ka-news.de verrät, wie teuer oder wie günstig das Wohnen in Ihrem Stadtteil ist.

Eine Orientierung für Mieter und Vermieter sein, um abschätzen zu können, wie viel Miete für eine Wohnung verlangt werden sollte - das ist die konkrete Aufgabe des Karlsruher Mietspiegels. Seit 2013 gibt es diesen in der Fächerstadt, zuletzt neu aufgelegt im Jahr 2019. Für die nun aktuelle, seit dem 1. Januar dieses Jahres gültige Ausgabe wurden rund 27.000 zufällig ausgewählte Haushalte schriftlich befragt.

Letztendlich flossen insgesamt 5.740 (4.533 Wohnungen und 167 Einfamilienhäuser) ausgefüllte Fragebögen in die Erstellung mit ein. Damit dienen im neuen Mietspiegel 4,5 Prozent des gesamten Mietwohnungsbestandes in Karlsruhe als Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. "Eine sehr gute Datengrundlage", wie Bürgermeister Albert Käuflein während der Vorstellung im Rathaus betont.

Bild: Carsten Kitter

Doch wie setzen sich die angegebenen Mietpreis-Empfehlungen zusammen? Vier Faktoren haben hier Einfluss: das Baujahr, die Lage, die Ausstattung und die Wohnfläche. Auch die Zentralität einer Wohnung spielt in der aktuellen Ausgabe eine enorme Rolle beim Quadratmeterpreis. In einem Rechenbeispiel der Stadt wird das deutlich: Sie vergleicht Wohnungen zwischen 61 und 120 Quadratmeter aus den Baujahren von 1949 bis 1977 mit guter oder sehr guter Ausstattung. 

Bild: ka-news.de

Das Ergebnis: Ähnliche Wohnungen sind in der Innenstadt aufgrund ihrer Zentralität fast zwei Euro pro Quadratmeter teurer als am Stadtrand. Doch wie sieht es mit den anderen Stadtteilen aus? Im Mietspiegel werden hierfür die einzelnen Stadtteile in insgesamt fünf unterschiedliche Lagekategorien von L1 bis L5 unterteilt:

  • Lagekategorie L1: Mit Vorteilen
  • Lagekategorie L2: Mit leichten Vorteilen
  • Lagekategorie L3: durchschnittlich
  • Lagekategorie L4: Mit leichten Nachteilen
  • Lagekategorie L5: Mit Nachteilen
Mithilfe dieser Lagekarten wird die Lagekategorie einer Wohnung mitbestimmt.
Mithilfe dieser Lagekarten wird die Lagekategorie einer Wohnung mitbestimmt. | Bild: Screenshot: Mietspiegel Karlsruhe

Zahlen Mieter hier eventuell zu viel für ihre Wohnung? ka-news.de hat sich die Mietpreise in den unterschiedlichen Stadtteilen Karlsruhes einmal genauer angesehen. 

Beim Laden der Tabellen kann es zu Wartezeiten kommen.

  • L1: Innenstadt-West, Innenstadt-Ost, Weststadt, Teile der Südweststadt

    Für Wohnungen in der Innenstadt werden hohe Mieten fällig. Gerade für kleine Wohnungen werden schnell zweistellige Quadratmeterpreise fällig. Der Spitzensatz liegt bei Neubauten, hier können bei Wohnungen unter 30 Quadratmeter bis zu 17,20 Euro fällig werden. Am "günstigsten" sind Wohnungen, die zwischen 1949 und 1965 gebaut wurden. Hier liegt der höchste Preis bei 14,45 Euro.

    Bild: ka-news.de
  • L2: Südstadt, Südweststadt, Weststadt, Oststadt, Nordstadt und Teile von Durlach und Rüppurr
    Für die Wohnungen in L2 fällt auf: Zwischen 1949 und 1965 werden die geringsten Mieten fällig, auch für Wohnungen in Gebäuden die vor 1918 erbaut wurden, fällt die Miete ein wenig höher aus. Bei Neubauten nach 2008 ist das Mietniveau teilweise deutlich höher als bei anderen Baujahren. 
    Bild: ka-news.de
  • L3: Nordweststadt, Neureut, Waldstadt, Rintheim, Grünwinkel, Beiertheim-Bulach, Rüppurr und Teile von Durlach und Mühlburg
    Fällt eine Wohnung in Lagetyp drei, wird sie als "durchschnittlich" bezeichnet. Demenstsprechend ähnlich sind die Preise pro Quadratmeter. Ausnahme: Neubauten sind teuerer, der höchste Mietpreis liegt bei 16,15 Euro und damit mehr als zwei Euro höher als für Wohnungen die zwischen 1949 und 1965 gebaut wurden.
    Bild: ka-news.de
  • L4: Daxlanden, Knielingen, Oberreut, Hagsfeld und Teile von Grötzingen
    Für Wohnungen im Typ vier werden in der Regel einstellige Quadratmeterpreise verlangt. Der Preis übersteigt die Zehn-Euro-Marke nur wenn die Ausstattung der Wohnung "sehr gut" oder "hervorragend" ist. Ausnahme bilden auch hier neue Gebäude. Hier bleibt der Preis zum Teil noch deutlich im zweistelligen Bereich. 
    Bild: ka-news.de
  • L5: Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Stupferich, Hohenwettersbach und Palmbach
    In den Karlsruher Bergdörfern ist das Mieten einer Wohnung am günstigsten. Die Zehn-Euro-Marke wird hier noch seltener überschritten, der günstigste Preis liegt bei 3,55 Euro bei Wohnungen über 120 Quadratmetern aus den Jahren zwischen 1949 und 1965.
    Bild: ka.news.de

Wo in Karlsruhe wohnt es sich am günstigsten?

Wichtig ist aber: Neben der Lage in einem Stadtteil fließen in die Lagebewertung weitere Faktoren ein. So beispielsweise, ob das Gebäude in "zweiter Reihe" liegt oder ob es denkmalgeschützt ist. Auch die Lage der Wohnung im Gebäude selbst spielt eine wichtige Rolle. Pauschal zu sagen: "Hier ist es am günstigsten", ist dementsprechend schwer. Geht man aber rein von der Lage der Stadteile aus, dürfen sich die Bergdörfer mit dem Titel "Die günstigsten Wohnungen in Karlsruhe" schmücken. 

Der Artikel soll die Preise in den Stadtteilen stark vereinfacht wiedergeben. Für eine vollständige Bewertung ziehen Sie bitte den kompletten Mietspiegel der Stadt Karlsruhe heran. 

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  •   Minna
    (131 Beiträge)

    30.01.2021 10:11 Uhr
    so ist mal Kapitalismus
    jeder hat die Möglichkeit bei einer Wahl seinen Unmut über zu hohe Mieten zu äußern
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  •   AhmedDerAufklärer
    (763 Beiträge)

    29.01.2021 21:17 Uhr
    Das
    Problem beim Mietspiegel ist, dass beim unbedarften Betrachter teils der Eindruck entstecht, es handle sich um die Durchschnittsmieten.
    Das ist aber nucht der Fall.
    Da nur neue Verträge der letzten drei Jahre einfließen, sind die Werte des Mietspiegls logischerweise deutlich höher als die Durchschnittsmieten.
    Somit führt dieses Instrument tendenziell zu Mieterhöhungen.
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  •   vielvornichtsdahinter
    (1216 Beiträge)

    29.01.2021 20:55 Uhr
    Danke für nichts
    SPD und Grüne. Hohe Mietpreis, mehr Gewerbeflächen. Das steht für die beiden Parteien.
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  •   AhmedDerAufklärer
    (763 Beiträge)

    29.01.2021 14:19 Uhr
    Das
    Problem beim Mietspiegel ist, dass der unbedarfte Betrachter leicht zum Schluß kommt, es handle sich um "Durchschnittsmieten".
    Da aber nur Neuvermietungen der letzten 3 Jahre einbezogen werden, ist das Niveau der im Mietspiegel angeführten Mieten deutlich höher als die Durchnittsmiete.
    Dieses (gewollte?) Mißverständnis führt also tendentiell zu Mietsteigerungen und zu höheren Mieten.
    Komisch dass der Mieterverein da mitmacht.
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  •   kritiker_2014
    (830 Beiträge)

    29.01.2021 13:50 Uhr
    Wo ist denn der
    südliche Stastrand? grinsen
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  •   Angry
    (64 Beiträge)

    29.01.2021 14:21 Uhr
    Soll bestimmt südlicher Sandstrand heißen
    Dann würde ich mal auf irgendwo in Beiertheim an der Alb tippen zwinkern
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  •   Weichei
    (883 Beiträge)

    29.01.2021 12:17 Uhr
    Ich beneide Euch
    Mein Grundstueck 2400 qm.
    Grundsteuer monatlich einschlieslich Wasser, Strom, Muellabfuhr 1900 ZAR = z.Z, = 105 Euro.
    Gartenppflege 1200 ZAR = 66 Euro.
    ZAR = Suedafrikanischer Rand.
    Einzusehen an Google street map
    17 Galjoengolf Richards Bay. Leider unter all den Baeumen nicht zu erkennen grinsen
    Hoert auf zu jammern. Euch geht es gut
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  •   Garrincha
    (845 Beiträge)

    29.01.2021 16:45 Uhr
    Weichei der Weltenbummler
    es muss doch wahnsinnig spannend sein wenn man soviel herum kommt wie du zwinkern
    In früheren Beiträgen, bei ka-news, warst du schon Bürger von Kanada, den USA, Italien, Spanien, dem Hotzenwald, usw. zwinkern
    Es fehlt nur noch die Mongolei, natürlich nach Wegzug aus Deutsch-Südwest zwinkern
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  •   Weichei
    (883 Beiträge)

    29.01.2021 19:56 Uhr
    Garrincha falsch
    In Italien war ich noch nie. Dafuer aber im Hotzenwald.
    In den volgenden Laendern war ich kein Buerger sondern beruflich taetig: USA (Silicon valley , Seattle Chicago). Canada (Vancouver, Calgary, Winnipeg). Peru (Lima)
    Australia (Perth, Melbourne). New Zeeland (Wellington, Auckland)
    South Africa (Durban, Richards Bay)
    Buerger bin ich in Sued Africa.
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  •   ALFPFIN
    (7852 Beiträge)

    29.01.2021 18:57 Uhr
    ja, Garincha
    es soll ja schon Leute geben, die in der Welt herumkommen,
    da sind auch Leute darunter, die das Wildparkstadion, zum Beispiel, so streckenmäßig weit hinter sich lassen. 😊

    PS: Ich habe nichts gegen den KSC.
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