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Karlsruhe Wohnen in einer Karlsruher Kleingartenanlage: Ganz legal aber in ständiger Angst vor der Bürokratie

Karlsruher, die ganz legal in Kleingartenanlagen wohnen, gibt es nicht - das hat die Stadtverwaltung zumindest bisher immer pauschal behauptet. Das stimmt so aber nicht ganz. Es gibt eine Ausnahme: Claudio Portabales lebt ganz legal in der Anlage des Kleingarten- und Geflügelzuchtvereins Ost, beim Elfmorgenbruch. Er ist dort gemeldet, hat Strom, Wasser, Heizung, Telefonanschluss, Müllabfuhr und alles, was er sonst zum Leben braucht.

Der Rentner ist glücklich, möchte unbedingt dort wohnen bleiben - was ihm sein Pachtvertrag der Stadt auch zusichert. Aber Stadt und die Bezirksgruppe der Gartenfreunde, die für die Stadt als Generalpächter und Verpächter auftritt, sind davon - seiner Meinung nach - gar nicht begeistert. Sie würden es gerne sehen, wenn Portabales sein Wohnrecht, wie alle anderen Pächter vor ihm, die nach und nach verstorben oder freiwillig ausgezogen sind, aufgibt und aus der Anlage wegzieht.

Karlsruher Kleingarten-Idyll auf verseuchtem Boden
Karlsruher Kleingarten-Idyll auf verseuchtem Boden | Bild: Paul Needham

Nur noch geduldet trotz eines gültigen Pachtvertrags

Denn: "Das Wohnen im Kleingarten ist grundsätzlich verboten. Bei Zuwiderhandlung erfolgt gemäß Unterpachtvertrag und Gartenordnung die Kündigung", sagt Alfred Lüthin, Vorsitzender und Geschäftsführer des Bezirksverbands der Gartenfreunde Karlsruhe.

Zum Fall von Claudio Portabales sagt er: "Die Anlage Ost hat historisch noch einen Pächter, der Wohnrecht hat. Als wir die Anlage 1997 von der Stadt zur Verwaltung bekamen, waren dort bezüglich der Verwaltung chaotische Zustände. Dies haben einige Pächter ausgenutzt und sich einfach beim Einwohnermeldeamt als Wohnfläche angemeldet. Leider hat auch dieses Amt versagt und die Anmeldungen eingetragen. Bei der Übernahme durch uns wurde dann das Wohnrecht abgesprochen und aufgehoben", sagt Lüthin im Gespräch mit ka-news. 

"Bei dem Elfmorgenbruch"
"Bei dem Elfmorgenbruch" | Bild: Paul Needham

"Auf Grund der vorhergegangenen unkontrollierten Verwaltung musste dann elf Pächtern das Wohnen weiterhin gestattet (Duldungsregelung) werden. Die Gestattung belief sich aber nur auf den damaligen Pächter der jeweiligen Parzelle und war nicht übertragbar", erklärt Alfred Lüthin das damalige Vorgehen.

"Zum jetzigen Zeitpunkt hat nur noch ein Pächter die Duldung zum Wohnen. Im vergangenen Jahr wurde einem Pächter auf Grund der widerrechtlichen Nutzung 'Wohnen' gekündigt und die Kündigung auch gerichtlich durchgesetzt."

Mobbing oder notwendige Maßnahmen?

Claudio Portabales sieht das anders, fühlt sich gemobbt. Die Tatsache, dass der Bezirksverband als Verpächter es ihm verboten hat, auf der Straße zu parken und dass er seine Mülltonnen mittlerweile über 200 Meter weit schleppen muss, damit sie überhaupt geleert werden, empfindet er als Schikane. "Man will es mir einfach schwer machen, hier wohnen zu bleiben. Dabei habe ich einen gültigen Vertrag, bin ordnungsgemäß gemeldet und schade ja niemandem damit, dass ich hier wohne."

Claudio Portabales
Claudio Portabales | Bild: Paul Needham

Der 72-Jährige hatte bis vor einigen Jahren einen eigenen Malerbetrieb, den er mittlerweile verkauft hat. "Ich könnte natürlich auch woanders wohnen. Aber ich mag die Nähe zur Natur und die Idylle hier. Ich möchte meine Tiere behalten, das kann ich in einer Stadtwohnung nicht und auch für meine Enkel ist das hier das reinste Paradies", sagt er im Gespräch mit ka-news.

Kleingarten-Idyll "Bei dem Elfmorgenbruch"
Kleingarten-Idyll "Bei dem Elfmorgenbruch" | Bild: Paul Needham

Seit 1994 lebt er nun beim Elfmorgenbruch - ordnungsgemäß gemeldet, seit 1998 mit dem Pachtvertrag der Stadt. Den Kleingarten- und Geflügelzuchtverein Ost gibt es seit über 60 Jahren, in den 1950er Jahren pachtete er das Gelände am Elfmorgenbruch von der Stadt. Die Kleingärtner fingen an, dort zu bauen, mit Anbauten und Erweiterungen wurden die Gebäude größer, immer mehr Menschen verlagerten ihren Lebensmittelpunkt und Wohnsitz in die Anlage.

Claudio Portabales vor seinem Wohnhaus in der Karlsruher Kleingartenanlage
Claudio Portabales vor seinem Wohnhaus in der Karlsruher Kleingartenanlage | Bild: Paul Needham

Durch die Stadt wurde das, wie Claudio Portabales berichtet, stets toleriert. "Von der Stadt war ab und zu jemand da und hat immer alles für prima und sauber befunden. Wie und was gebaut wurde, hat keinen interessiert", sagt er. 

Ausnahme mit Sondergenehmigung

Bernd Wnuck, Pressesprecher der Stadt Karlsruhe, bestätigt das: "Generell ist das Wohnen in Kleingartenanlagen natürlich nicht gestattet", sagt er. In den Nachkriegsjahren habe man da - ob der damals bestehenden Wohnungsnot - jedoch Ausnahmen gemacht. "Es gibt historisch gewachsene Kleingartensiedlungen, auch in Karlsruhe. Dort waren und sind Menschen gemeldet. Dort kann das Wohnen dann auch mit einer Sondergenehmigung erlaubt sein. Solche Genehmigungen werden aber jetzt nicht mehr erteilt."

Trotz der heutigen Wohnungsnot sieht Wnuck derzeit auch keine Chance darauf, dass dieses "Wohnen in Außenbereichen" wieder legalisiert oder toleriert wird. "Wo ein Pachtvertrag besteht, bleibt der natürlich erhalten, aber in allen neuen Verträgen ist das Wohnverbot festgeschrieben", so Wnuck gegenüber ka-news weiter.

Kleingarten- und Geflügelzuchtverein Karlsruhe Ost
Kleingarten- und Geflügelzuchtverein Karlsruhe Ost | Bild: Paul Needham

Und genau das macht Claudio Portabales Angst: Er fürchtet, man wolle ihn - als letzten legalen Mieter - nun auch aus der Kleingartenanlage heraushaben. Über die Jahre hat er viel recherchiert, weiß fast alles über die Geschichte des Vereins und des Geländes - und die ist mit düsteren Geheimnissen verbunden.

"Paradies" auf giftigem Boden

Denn was bis in die 1990er Jahre keiner der Kleingärtner wusste: Der Boden in der Anlage "Bei dem Elfmorgenbruch" ist hochgradig verseucht, unter anderem mit krebserregenden Stoffen wie Benzo[a]pyren. Das Gelände wurde lange als Müllhalde für ein einst in der Durlacher Allee ansässiges Unternehmen genutzt.

Erst Ende der 1990er Jahre, als die Pachtverträge neu verhandelt wurden, kam die historisch bedingte Bodenbelastung ans Licht, plötzlich konnten die Kleingärtner nichts mehr anbauen, die Kinder durften dort nicht mehr auf dem unversiegelten Boden spielen. Wieder wurden die Pächter selbst aktiv: Viele tauschten auf eigene Kosten den verseuchten Boden gegen gesunden Mutterboden aus, um dort weiter unbesorgt ihren Hobbies nachgehen zu können.

Auf der Suche nach Frieden

Die Vereinsmitglieder haben über die Jahrzehnte viel Geld, Zeit und Herzblut in ihre Gärten gesteckt, hatten nie Probleme ihren Wohnsitz dort beim Einwohnermeldeamt anzugeben und wurden von der Stadt geduldet. Und mehr möchte Claudio Portabales auch nicht.

Die Kleingartenanlage "Bei dem Elfmorgenbruch"
Die Kleingartenanlage "Bei dem Elfmorgenbruch" | Bild: Schwitalla

Er möchte auf der Anlage als regulärer Mieter von seinem Verpächter toleriert werden, ohne dass ihm sein Lebensabend dort unnötig schwer gemacht wird. "Wir Pächter haben aus dieser Mülldeponie ein Naturparadies gemacht und ich möchte nicht, dass mir mein Paradies jetzt weggenommen wird!"

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Kommentare (26)
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  •   AndLam
    (4 Beiträge)

    30.01.2019 18:01 Uhr
    Für Herrn Lüthin gelten seine eigene Gesetze...
    ...und wenn man ihm widerspricht wird man gegangen!

    Die Gärten mit Tieren sind Ihm allgemein ein Dorn im Auge
    die möchte er am besten gestern wie heute schon weghaben
    und wenn dann einer noch ein Duldungsrecht hat
    ist ihm das zweimal ein Dorn im Auge.
    Da können die Mittel schon mal sehr unfair werden.
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  •   Palme
    (3 Beiträge)

    31.01.2019 12:56 Uhr
    Kennen
    Na du must den Herrn aber gut kennen. Schon mal Probleme gehabt? Oder woher hast du dein Wissen!!
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  •   AndLam
    (4 Beiträge)

    02.02.2019 23:14 Uhr
    DU/SIE
    Ich kann mich gar nicht erinnern, dass wir PER DU miteinander sind!
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  •   Palme
    (3 Beiträge)

    30.01.2019 16:30 Uhr
    Erst mal beide Parteien anhören
    Ich finde es traurig, dass auf dieser Plattform immer gleich draufgehauen wird ohne die Hintergründe und die genau Sachlage zu kennen. Einfach mal vorher mit der Gegenseite reden und dann ein Bild machen. Hier mal ein paar Fakten, die man erfährt wenn man genauer Nachfrägt:
    Keiner der Verantwortlichen will dem Pächter sein Wohnrecht abschreiben, im Gegenteil er soll dort seinen Ruhestand genießen.
    Keines der Vereinsmitglieder darf auf dem gemeinsamen Zufahrtsweg parken. Alle Pächter haben auf den von ihnen gepachteten Grundstücken Parkbuchten. Gibt es In KA übrigens nur in diesem Verein.
    In vielen Wohnquartieren müssen die Mieter die Müllbehälter zu bestimmten Stellplätzen bringen.
    Was den belasteten Boden betrifft wurden den Pächter schon vor vielen Jahren Bewirtschaftungshinweise gegeben und die Stadt hat auch, wo es notwendig war, Bodenaustausch vorgenommen.
    So und nun, kommt da einem nicht der Gedanke, dass der Pächter vielleicht, nur noch mehr Sonderrechte will??
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  •   ALFPFIN
    (6471 Beiträge)

    30.01.2019 14:46 Uhr
    Ich vermute,
    sie wollen dem alten Mann den "Hahn" abdrehen, weil er nicht den Garten so exakt anlegt, wie in den meisten Satzungen dieser Vereine "befohlen" wird. Also exakt abgemessene Gemüsebeete, die Höhe der Ziersträucher und Rosenstöcke ist vorgeschrieben usw. Selbst erlebt, als ich die Angelegenheiten einer schwerkranken Verwandten geregelt habe. Obwohl der oberste Vereinsmeier wusste, das die Pächterin im Hospiz liegt, drängte man darauf, den Garten satzungsgerecht zu pflegen. Ich hatte einen Gärtner bereits beauftragt, aber die Rosenbüsche am Zaum waren nicht vorschriftsmäßig geschnitten. Nach ihrem Tod wollte man den Garten sofort zu Gunsten des Vereines weiterverpachten, dumm nur, das die Verwandte zwar Mitglied des Vereines war, aber Eigentümerin des Grundstückes.
    Der Garten wurde einer jungen Familie übergeben, die nicht in den Verein eingetreten ist und
    von mir aus können die Rosenstöcke in den Himmel wachsen und im Rasen dürfen sich Löwenzahn und Co wohlfühlen. grinsen
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  •   richard
    (217 Beiträge)

    31.01.2019 01:37 Uhr
    Lasst die
    Leute weiter in den Gärten wohnen.
    Klar in den Jahren nach dem Krieg war das so auch in anderen Städten.

    Nicht alles was sich Jahrzehnte lang gut bewährt muss jetzt verändert werden.
    Ich finde das gut das dort Leute leben, weiter so.
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  •   Palme
    (3 Beiträge)

    30.01.2019 16:45 Uhr
    Kein Hahn wird abgedreht
    Glaub mir kein Mensch will dem Pächter den Hahn abdrehen. Der Zustand oder die Pflege der Parzelle stand auch nie zur Debatte. Noch nee Frage wo in Karlsruhe ist die Kleingartenanlage (Verein) wo es Privatgrundstücke gibt?? Würde mich mal interessieren dort ein Grundstück zu pachten.
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  •   AndLam
    (4 Beiträge)

    02.02.2019 23:16 Uhr
    Warum brauchen SIE ein Gartengrundstück...?
    SIE haben doch schon einen Garten nähe Pfaffstraße/Durlach...
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  •   Chris23
    (240 Beiträge)

    30.01.2019 10:45 Uhr
    So ganz werde ich nicht schlau draus
    Der Artikel läuft untern Motto er wird rausgekickt, aber jede Partei sagt das er bleiben darf - nur dass das Wohnrecht nicht verkauf oder vererbar ist. Das geht bei der Meldung zum rausgeklagten Mieter etwas unter.

    Die punkte mit dem Rausmobben, Müll zum eingang bringen und Auto nicht auf der Strasse parken könnte man ausführen - ich vermute aber das dies für dem ganzen Verein gilt - und das die Müllabfuhr evtl. nicht reinfahren will oder kann bei dem engen Wegen auf dem Bild (erst recht wenn da noch geparkt wird)
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  •   Svetogor
    (322 Beiträge)

    30.01.2019 10:29 Uhr
    !
    Die Vorsitzenden der Vereine dort sind eh ein bißchen merkwürdig, um es mal vorsichtig auszudrücken.

    Ich hab mal vor Jahren meinen Garten dort bewerten lassen wollen, weil ich mit dem Gedanken gespielt hab, den abzugeben. Statt der Bewertung kamen sie mit 1 Interessenten an, dem ich den Garten verkaufen sollte. Und wollten auch den Einwand nicht gelten lassen, dass ich ja lediglich um die Bewertung gebeten hab.

    Naja, bin froh dass ich dort weg bin. Alles sehr merkwürdige Leute in den Gremien.
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